Zeeman XL Baronie
Zeeman XL Baronie is op zoek naar een Manager Real Estate, Construction & Maintenance.
De afdeling Real Estate, Construction & Maintenance is verantwoordelijk voor de huisvesting van alle Zeeman-winkels in Europa. Dit omvat onder andere aanhuur, renovaties, relocaties, nieuwbouw, sluitingen en het correctief en planmatig onderhoud van bestaande winkels.
Als Manager Real Estate, Construction & Maintenance ben je verantwoordelijk voor het tactisch en operationeel aansturen van deze portefeuille. De nadruk ligt op het optimaliseren, verduurzamen en toekomstbestendig houden van het bestaande winkelbestand.
Je rapporteert aan de Director Sales, Real Estate, Construction & maintenance en geeft leiding aan een team van managers, teamleads en professionals binnen Real Estate, Construction & Maintenance.
Jouw verantwoordelijkheden:
Optimalisatie van de winkelportefeuille
Je ontwikkelt een heldere visie op het verbeteren van het rendement van bestaande winkels. Je onderzoekt continu waar binnen de huidige portefeuille kansen liggen om waarde toe te voegen, zowel in inrichting, contracten als exploitatie.
Daarbij werk je intensief samen met Sales en Business Control. Samen analyseer je winkelprestaties, klantstromen en financiële resultaten en vertaal je deze naar onderbouwde scenario’s en investeringsvoorstellen. Op basis hiervan neem je, binnen de strategische kaders van Zeeman, besluiten over renovatie, relocatie en formatkeuzes.
Je geeft strategische sturing aan renovatie-, relocatie- en formatbeslissingen (verkleinen of vergroten van filialen). Op basis van data-analyses, investeringskaders en rendementsdoelstellingen laat je keuzes voorbereiden, stuur je het team aan dat (huur)onderhandelingen voert en investeringsvoorstellen opstelt, en beoordeel en prioriteer je deze op kwaliteit, haalbaarheid en impact. Daarnaast borg je dat de ontwikkeling en samenstelling van de winkelportefeuille structureel in lijn is met de duurzaamheidsdoelstellingen van Zeeman.
Construction & Maintenance
Je vertaalt de vastgoedstrategie naar heldere beleidsplannen, richtlijnen en standaarden voor construction & maintenance. Je geeft leiding aan het team dat verantwoordelijk is voor kostenbeheersing, kwaliteit, uitstraling en uniformiteit van de winkels en ziet toe op consistente toepassing hiervan binnen de hele formule. Daarnaast bewaak je de naleving van afspraken met externe partners zoals aannemers en onderhoudsbedrijven. Vanuit jouw rol neem je het voortouw in het verder verduurzamen van het winkelbestand en stuur je op structurele reductie van de COâ-uitstoot.
Expansie (selectief en onderbouwd)
Samen met Sales collega’s en het eigen internationale team beoordeel je nieuwe locaties op basis van data, marktkennis en haalbaarheid. Je onderhoudt een relevant netwerk en levert input voor weloverwogen beslissingen over uitbreiding, passend bij de langetermijnstrategie van Zeeman.
Leidinggeven en samenwerking
Je geeft richting aan je internationale team, stuurt op resultaat en samenwerking en begeleidt verander- en verbeterprocessen. Je creëert een werkomgeving waarin eigenaarschap wordt gestimuleerd en mensen zich kunnen ontwikkelen.